Топ-5 порад для збереження аграрного бізнесу
Рейдерські захоплення, шахрайство, проблеми з податковою, земельні війни - це неповний перелік проблем, з якими сьогодні стикається сільгоспвиробник. Як вижити в часи кризи і невизначеності земельного питання розповів Кирило Левтеров, партнер юридичної фірми ОМП, під час семінару «Земельний аванпост», який відбувся в рамках виставки «АгроКомпекс2020», пише propozitsiya.com
Що очікує Україну найближчим часом:
- повзуче зростання вартості права власності на землю;
- дефіцит землі для агровиробництва в результаті подальшого скорочення площі вільних для обробки земель;
- загострення боротьби за пайовика. Зараз вже звичною нормою стали разові виплати за підписання договору оренди в розмірі 7-10 тис грн. за договір / ділянку;
- зростання ціни оренди землі. Левтеров прогнозує, що вона буде становити 7-10% від нормативної оцінки (часто це вже як мінімум $ 100 на рік за 1 га орендованої землі);
- відхід від практики обробітку полями (мова піде про окремі паї).
Поради юриста по земельному безпеки полягають в системному підході. Він рекомендує провести інвентаризацію землі, привести її прив'язку до супутникових картах, автоматизувати облік.
ТОП-5 порад для збереження аграрного бізнесу Кирила Левтерова:
- легалізувати (принаймні частково) доходи власника;
- корелювати за врожайністю (доходами) і витратами кількість землі під офіційною обробкою, бажано взагалі декларувати всю врожайність;
- офіційно працевлаштувати принаймні кістяк працівників;
- перевірити податкову звітність по виплатам за договорами оренди землевласникам;
- налагодити облік списання ТМЦ.
Кращий спосіб виявити і попередити ризики - це провести аудит підприємства. Також досить інформативним є анонімне анкетування землевласників на орендованих землях.
Серед провісників проблем юрист ОМП назвав:
- відсутність детального і достовірного реєстру договорів оренди землі;
- застарілі договору оренди (старого зразка або укладені більше 5 років тому);
- відсутність кадастрових номерів орендованих земельних ділянок;
- відсутність реєстрації в реєстрі прав на нерухоме майно;
- відсутність роботи по оновленню оренди (не менше 5-10% зазвичай оновлюють щорічно);
- наближення закінчення термінів оренди більше 80% земельного банку (2 і менше років до закінчення).
«Необхідно переходити від агробізнесу як земельного клубу до агробізнесу як виробництва», - закликав товаровиробників Кирило Левтеров.