ТОП-5 советов для сохранения аграрного бизнеса

Рейдерские захваты, мошенничество, проблемы с налоговой, земельные войны - это неполный перечень проблем, с которыми сегодня сталкивается сельхозпроизводитель. Как выжить во времена кризиса и неопределенности земельного вопроса рассказал Кирилл Левтеров, партнер юридической фирмы ОМП, во время семинара «Земельный аванпост», который состоялся в рамках выставки «АгроКомпекс2020», пишет propozitsiya.com.

Что ожидает Украину в ближайшее время:

- ползучий рост стоимости права собственности на землю;

- дефицит земли для агропроизводства в результате дальнейшего сокращения площади свободных для обработки земель;

- обострение борьбы за пайщика. Сейчас уже привычной нормой стали разовые выплаты за подписание договора аренды в размере 7-10 тыс грн. за договор/участок;

- рост цены аренды земли. Левтеров прогнозирует, что она будет составлять 7-10% от нормативной оценки (часто это уже как минимум $100 в год за 1 га арендованной земли);

- уход от практики возделывания полями (речь пойдет про отдельные паи).

Советы юриста по земельному безопасности заключаются в системном подходе. Он рекомендует провести инвентаризацию земли, привести ее привязку к спутниковым картам, автоматизировать учет.

ТОП-5 советов для сохранения аграрного бизнеса Кирилла Левтерова:

- легализовать (по крайней мере частично) доходы владельца;

- коррелировать по урожайности (доходами) и расходами количество земли под официальной обработкой, желательно вообще декларировать всю урожайность;

- официально трудоустроить по крайней мере костяк работников;

- проверить налоговую отчетность по выплатам по договорам аренды землевладельцам;

- наладить учет списания ТМЦ.

Лучший способ выявить и предупредить риски - это провести аудит предприятия. Также достаточно информативным является анонимное анкетирование землевладельцев на арендованных землях.

Среди предвестников проблем юрист ОМП назвал:

- отсутствие детального и достоверного реестра договоров аренды земли;

- устаревшие договора аренды (старого образца или заключены более 5 лет назад);

- отсутствие кадастровых номеров арендованных земельных участков;

- отсутствие регистрации в реестре прав на недвижимое имущество;

- отсутствие работы по обновлению аренды (не менее 5-10% обычно обновляют ежегодно);

- приближение окончания сроков аренды более 80% земельного банка (2 и менее лет до окончания).

«Необходимо переходить от агробизнеса как земельного клуба к агробизнесу как производству», - призвал товаропроизводителей Кирилл Левтеров.